浙江省杭州市人民政府


杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市区经济适用住房建设项目招标投标暂行办法的通知

（杭政办〔2003〕26号）


各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:　《杭州市区经济适用住房建设项目招标投标暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。
　　杭州市人民政府办公厅　二三年九月十二日　



杭州市区经济适用住房建设项目招标投标暂行办法

　　为加强杭州市区经济适用住房的建设与管理,促进经济适用住房建设项目的公平竞争,提高社会、环境、经济效益,根据《中华人民共和国招标投标法》和《杭州市人民政府关于进一步加强杭州市区经济适用住房建设和销售管理工作的若干意见》(杭政〔2003〕3号)等有关规定,结合我市的实际情况,制定本暂行办法。
　　一、凡在杭州市城市规划区内由市政府组织实　施的经济适用住房建设项目,应按本办法实行招标　投标。
　　招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚　实守信的原则。
　　二、市建委负责经济适用住房建设项目的招标　投标管理工作。
　　杭州市经济适用住房建设中心负责具体实施　经济适用住房建设项目的招标投标工作。组建由市建委、计委、规划局、国土资源局、房管局、物价局等部门和有关法律专家、技术专家参加的经济适用住房建设项目招投标评审委员会(以下简称“评委
会”),具体负责评标、确定中标企业。
　　市监察局负责对招标投标工作进行全程监督。
　　三、杭州市经济适用住房建设中心作为市区经济适用住房前期项目的立项单位,负责实施(或委托实施)经济适用住房建设项目的土地征用、拆迁补偿等前期工作。
　　四、经济适用住房建设项目一般实行净地公开招标。市建委负责会同有关部门进行地块验收,组织建设项目综合验收以及综合协调等工作;杭州市经济适用住房建设中心(以下简称“招标人”)负责编制招标文件并委托规划设计部门编制详细规划。
　　五、凡在杭州市登记注册、持有营业执照,具有三级以上(含三级)资质,并累计开发15万平方米以上建筑面积的无不良资信记录的房地产开发企业,均可报名参加投标。
　　非本市登记注册的房地产开发企业,经市建委备案后,也可报名参加投标。
　　两个以上(含两个)具有报名资格条件的房地产开发企业可组成一个联合体,签订共同投标协议,以一个投标人的身份共同投标。不同资质等级的房地产开发企业组成联合体投标的,应按照资质等级低的企业的业务许可范围承揽业务。
　　六、经济适用住房建设项目招标投标程序:　(一)编制招标文件,发布招标公告;　(二)投标企业报名;　(三)招标人对投标企业进行报名资格预审,对符合本办法第五条规定的投标企业发出投标通知书;　(四)有意投标企业经报名资格预审符合条件的可向招标人申购招标文件,招标人解答投标企业提出的有关问题;　(五)投标企业编制投标文件,进行投标;　(六)进行开标、评标、定标,并发出中标通知书;　(七)签订《经济适用住房建设项目合同书》;　(八)签订《土地开发补偿协议》。
　　七、经济适用住房建设项目招标文件包括:　(一)投标须知;　(二)投标通知书;　(三)投标书;　(四)中标通知书;　(五)经济适用住房建设项目合同书;　(六)土地开发补偿协议;　(七)修建性详细规划、勘察设计条件。
　　八、经济适用住房建设项目技术标书、商务标　书实行两阶段招标。即先对建设项目设计方案进　行招标;设计方案确定后再对商务标实行招标。
　　九、投标企业必须按照招标文件规定的内容和　要求认真编制投标文件。投标文件包括:　(一)技术标书:　根据控制性详细规划编制设计方案文件,并附　总平规划方案、环境设计、建筑立面和空间组织、配　套设施、户型及其组合、按经济适用住房户型规定　制订的户型一览表、结构和建筑及其他设计说明　书,包括方案估算。
　　项目开发建设的组织实施方案,开工、竣工时　间,建设进度计划等;　技术标书内存资料不得有任何与投标企业相　关的名称和记号。
　　(二)商务标书:　经济适用住房销售价格。按设计方案,实行最　低标价中标。
　　十、如投标企业的执行人不是企业的法定代表　人,应在投标文件中说明,并附有法定代表人的委　托授权文书。
　　十一、经报名资格审查合格后,投标企业需缴　纳投标保证金,各地块的投标保证金均为人民币　80万元,保证金必须为有效支付凭证。投标企业　在缴纳投标保证金后才能投标。未中标企业的投　标保证金在招标结束后5日内退还。投标企业无　正当理由中途退出投标的,投标保证金不予退还。
　　十二、投标企业必须按招标文件的要求填写投　标文件。如有疑问可在提交投标文件截止时间前　15日内用书面方式向招标人查询。
　　十三、在投标开始前,如标的物内容有变化,招　标人应在提交投标文件截止时间15日前以书面形　式通知所有投标企业,发出的补充书面通知作为招　标文件的组成部分,内容与原招标文件有冲突的,　以补充通知为准。
　　十四、经济适用住房建设项目开标程序与规　定:　(一)开标在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公
开进行;开标地点为招标文件中预先确定的地点;　(二)开标由招标人主持,邀请所有投标人参加;　(三)开标时,由投标企业或推选的代表检查所有投标文件的密封情况,经确认后,由工作人员当众拆封,技术标开标后,由工作人员撤换包装进行编号,由专家(抽签产生)组成的评标委员会进行评分。
　　商务标开标后,由工作人员宣读投标企业名称、投标价格并当众宣布中标单位。
　　具体评标办法由招标人另行制定。
　　十五、有下列情况之一者,为无效标或废标:　(一)未密封,或在技术标书中做记号、出现与投标企业有关的名称
;　(二)不符合招标文件规定的内容和要求;　(三)提交投标文件时间已超过规定的投标截止时间;　(四)同一投标企业对一个招标项目提交两份或两份以上标书;　(五)内容虚报,包括虚报企业资质等级、开发商品房业绩证明等;
(六)标书无法定代表人印鉴或未加盖企业公章;　(七)未按规定的格式填写,内容不全或字迹模糊、辨认不清;　(八)投标企业未参加开标会议。
　　十六、投标企业少于3个的,招标人应当依法重新招标。
　　十七、中标企业接到中标通知书后,应在10日内与招标人签订《经济适用住房建设项目合同书》,与土地开发实施单位签订《土地开发补偿协议》,并经公证机关公证。中标企业签订建设项目合同时,应向招标人缴付前期费用10万元,并按该项目总投资的5%标准向招标人缴付项目履约保证金,项目履约保证金最高不超过100万元,在中标项目通过综合竣工验收并交付使用后1个月内退还。
　　十八、投标企业为投标发生的一切费用均由投标企业自行负责。
十九、中标企业必须按投标书和批准的规划设　计要求,承担本项目用地红线范围内的经济适用住　房、公建配套设施和市政基础设施的建设。中标企　业不得将中标项目转让给他人或将中标项目肢解　后分别转让给他人。中标企业必须按项目合同书　规定的期限保质保量全面竣工并通过综合验收。
　　超过项目合同书规定期限的,依法缴付违约金;超　过项目合同书规定期限3个月的,除依法缴付违约　金外,取消该企业两年内经济适用住房建设项目的　投标资格。
　　二十、中标企业凭项目合同书和中标通知书,　向市计委办理项目立项手续,向市规划局办理项目　建设用地规划许可证,向市国土资源局办理土地划　拨手续。
　　二十一、中标企业有下列行为之一的,招标人　可取消其中标资格,中标企业还应按中标总价的　5%标准向招标人支付违约金:　(一)中标企业开出的支付凭证在有效期内不　能兑现或不能全部兑现;　(二)中标企业逾期或拒绝按中标条件签订《经　济适用住房建设项目合同书》和《土地开发补偿协　议》;　(三)中标企业不履行投标书有关承诺;　(四)中标企业将中标项目转让给他人或将中　标项目肢解分别转让给他人。
　　二十二、投标企业在投标活动中,经查证有弄　虚作假、行贿等行为的,取消其投标、中标资格,已　中标的视为无效,并根据情节轻重依法予以处罚。
　　招标人员在招标活动中,有索贿受贿、徇私舞　弊行为的,由其主管部门给予行政处分。构成犯罪　的依法追究其刑事责任。
　　二十三、对招标的条件技术参数等,投标人在　招标前可以向招标人提出修订建议,如建议被采　纳,应向全体投标企业公告;一旦投标结束,涉及经　济利益的指标,一律不得调整;遇特殊情况,且不属　于经济利益的参数指标,须经集体讨论同意后方能　调整,并向社会公告。
　　二十四、萧山、余杭区及各县(市)可根据当地　实际参照执行。
　　本办法自发布之日起施行。

探讨经济法的理论基础、性质和价值的关系

朝拜者


一、理论基础、性质和价值概念的哲学剖析

（一）理论基础的概念

　　基础是指事物发展的根本或起点，它是各种作用和活动的物质性的、实体性的前提。一般而言，基础分为客观基础和理论基础。客观基础是事物产生、存在和发展的现实基础，是本身存在的，包括了社会基础、政治基础和经济基础三方面。理论基础，顾名思义是最基本的理论，是事物产生、存在和发展的主观基础，是人主观作用于客观的产物。理论基础可以是一个，也可以有多个，如是多个，它们则从不同角度提供依据，并且相互结合，形成一个中心，支撑这类法律或这门学科。

（二）性质的概念

　　性质是一个事物在和其他事物的相互联系中表现出来的特性，是一个事物区别于其他事物的根本属性。和本质不是等同的，性质表现在外，本质隐藏在内.认识事物的性质，是认识事物的第一个层次，认识事物的本质，是认识事物的第二个层次。

（三）价值的概念

　　价值是揭示外部客观世界对于满足人的需要的意义关系的范畴，是指具有特定属性的客体对于主体需要的意义，其存在基础在于一个事物对另一个事物的有用性。

二、理论基础、性质和价值在哲学上的关系

　　对于任何事物而言，都会经历产生、成长、成熟、衰弱和消亡的发展过程。基础决定了事物的产生，因此对事物的研究当然得从基础出发。根据马克思的唯物历史主义，对事物性质的研究，从来都应该从该事物产生的历史中去寻找。而事物客观存在的固有属性即性质的不同，决定了事物具有不同的满足主体需要的特性即价值的不同。因此，综上所述，我们可以得出事物的客观基础和理论基础是研究其性质的出发点，事物的不同性质决定了事物的不同价值，但对事物理论基础的抽象和概括又必须借助价值层面进行推衍。

三、经济法的理论基础和经济法的价值之关系

　　对于经济法的理论基础而言，它是经济法研究的最基本的理论，但对于“理论基础究竟是何物”这点学界却没有形成共识。笔者认为对经济法理论基础的研究应当站在经济法价值的层面进行，必须从价值的层面进行推衍。
　　经济法的价值强调的是经济法对主体需要的满足，即对社会秩序、社会公平和社会争议的追求。虽然学界对经济法的价值有众多的表述，具体包括了漆多俊教授的“社会总体经济效率和社会实质经济公平”、史际春教授的“实质正义、社会效率以及经济自由和经济秩序的统一”和邱本教授的“自由、竞争、秩序和调控”等，但笔者认为其具有相当程度的一致性，即都认为经济法的价值在于从社会整体出发，追求的是“社会整体经济效益”，这一点也为汤黎虹教授所认可。
　　在对价值做出分析的基础上，我们应当对经济法的理论基础进行探讨。对于这点，笔者同意汤黎虹教授提出的法意理论构成要件，即对任何部门法理论基础的研究都不能脱离法意而单独进行。但同时笔者认为经济法由于其自身的特点，经济法涉及面广，实践性强，其理论基础具有当然的综合性，这一点是我们不可避免的，经济学和法学以及其他相关学科的理论贯穿其中，通过有机结合构成了经济法的理论基础。但无可置疑的是，经济学和法学的理论是其理论基础最最重要的组成部分。在经济学方面，由“自由放任主义”导致市场失灵，因此导致其向“国家干预主义”的过渡，从个人价值的追求转向对社会整体经济效益的追求，关注社会总体福利水平，避免个人福利的不当追求导致社会整体福利水平的下降，这促使经济法作为国家干预调控之法的产生的具有必要性。在法学方面，对于理论基础的研究，应当从注重法意理论、突出经济法特征和承认其他法的理论基础为理论之本。法学理论经历了由“国家本位”向“个人本位”最后再向“社会本位”的过渡，经济法产生的客观基础也决定了其对社会本位的追求，体现了经济法对弱势群体的人文关怀。因此，笔者认为经济法的法学理论基础是由其社会性即价值所追求的社会整体经济效益所决定的，纵然民商法和行政法的理论基础都或多或少的体现出一定的社会性，但是笔者觉得这与经济法的社会性是不一样的，民商法的社会性是在保障私人的利益为前提的，行政法的社会性是以控制行政权滥用为前提的，而经济法的社会性是为了保障社会整体的公平为取向的 ，具有纯粹的社会性。
通过对经济法的价值的探讨，我们可以得出经济法理论基础中两个最重要的方面——在经济学层面的国家干预和在法学层面的社会性。

四、经济法的理论基础和经济法的性质之关系

　　在讨论了经济法的理论基础之后，对经济法性质的探讨就有所依托。
　　从经济法理论基础的经济学层面来看，经济法产生的原因在于自由经济下，经济人对个人利益的过度追求，损害了其他社会群体，尤其是弱势群体的利益，甚至是他们最基本的生存权，市场失灵严重，因此，国家干预随之而生。同时为了防止政府失灵的产生，对政府干预行为进行干预也就显得必要。这些导致了在经济学层面经济法产生的必然性。由此可见，经济法既防止市场失灵，又防止政府失灵，但本质是为了防止市场失灵，即防止社会整体福利的不当丧失，所以在经济学层面，我们可以得出经济法性质的社会法属性。
　　从经济法理论基础的法学层面来看，社会本位理念是经济法产生的法哲学基础，也是其目的所在。从法哲学角度来看，社会本位理念强调权利和义务的融合统一性、公私法的交融性、社会整体利益的优先性，促使了社会法作为一个新法域的产生。从目的角度来看，经济法是在于通过宏观调控和市场规制功能，实现对社会整体利益的维护。由此，在法学层面，我们也可以看出经济法浓厚的社会法属性。
　　由上述对经济法理论基础的探讨，我们可以从经济学层面和法学层面得出经济法几乎相同的属性——浓厚的社会属性，因此，可以得出经济法是社会法的结论。

五、经济法的性质和经济法的价值之关系

　　经济法的社会法性质决定了经济法的社会本位性价值，或者经济法至少要将其主导价值定为社会本位。在社会法性质指引下的社会本位决定了政府进行市场干预的目的——整体经济效益的追求。但我们不能忽视的是，社会法的性质决定了经法的价值取向是整个社会的经济效益，所以对政府干预行为的确认是一方面，但对政府干预行为的规制又是一方面。
　　在对政府干预行为的确认层面上，一方面，社会本位强调不应当在主体资质不一样的情况下，把他们放在同一条起跑线上，特别是当权利义务的分配到涉及到他们作为人的基本权利的时候。这时，国家作为主体就要进行必要的介入，从追求形式公平转向追求实质公平，实现对弱势群体的关怀，实现社会整体经济效益。另一方面，社会本位要求对市场进行干预，切实保护社会公益。市场是一种配置社会资源的机制，促使这一机制有效运转的内驱力是利己主义。而社会本位认为应当理性的看待经济人对个人利益的追求，要尊重但不能放任，给出了其追求的合理界限——即不得损害社会整体利益，避免个人成本的外化，造成社会整体福利的流失。
　　在对政府干预行为的规制方面，正如汤黎虹教授提出的整体经济效益的一体性、稳定性和协调性三个要求，社会本位要求政府在进行干预时必须合理保障国家、区域、地区、行业和个体之间的利益矛盾冲突，不能为了国家利益牺牲其他社会成员的利益，国家利益至上的观念在一定程度上受到了限制，防止政府借干预权之行使来不当的获取政府权利。相反的，社会本位的导向要求政府干预时把社会利益放在第一位，把对社会整体经济效益的追求视为政府干预的界限。
　　由此可见，经济法的性质决定了经济法的固有价值，即对整体经济效益的追求。

六、经济法的理论基础、性质和价值的关系总结

　　综上所述，在哲学层面得出理论基础、性质和价值关系的基础上，笔者从经济法的实际角度出发，对这三者在经济法层面的关系进行了探讨。在理论基础和价值的关系上，笔者结合汤教授的“整体经济效益”的价值说，肯定了价值对理论基础的推衍作用，在运用汤教授提出的法意说和学说共识下，得出了理论基础的两大层面——经济学和法学上的内容。在理论基础和性质的关系上，笔者以理论基础为依托，得出了经济法的社会法属性。在性质和价值层面，笔者肯定了性质对价值的决定作用，从社会法的社会本质属性层面对确认政府干预和规范政府干预进行了探讨，得出了经济法具有整体经济效益的价值。